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2016年06月13日

ジェネラス大町

 今回お預かりした「ジェネラス大町」の紹介です。
リフォーム・クリーニング中ですが、今週末から案内が可能です。
元々ジェネラスマンションシリーズは設備仕様及び使用されてる建築資材のグレードの高さと、ゆったりとした間取りお部屋の広さで人気がありましたが、「ジェネラス大町」のマンションはそれに加え、施工状態が特段に優れたマンションになります。
築年数は経過してますが、マンションの質の良さが今だに随所に感じられ、築年数を感じさせません。また2階のお部屋ですが、南側の日当たり・眺望が確保された開放感のあるお部屋です。
リフォーム完成後写真を公開しますが、ご興味ある方は早めにお問い合わせください。




posted by エーケーエステート at 09:16| 物件情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年06月01日

市場調査

 先日、新築マンションの市場調査を目的に訪問を受けることがありました。
なぜ、うちの様なところにと聞いたところ、このブログを見てマンションについて詳しそうだからという事でした。東京の会社の方で初対面ですが、見てる人は見てるのだと、下手なことは書けないなと思った次第です。
独立するまでマンションの開発に携わっていたので、どういったマンションが出来上がるのか、今から楽しみであります。


posted by エーケーエステート at 09:52| 不動産の事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年05月26日

個人間売買

 今日から伊勢志摩サミットが始まります。秋田市内でもやたらに警察車両を目にするのはそのせいでしょうか。

 今回は個人間売買のお話です。
購入者は決まっており、契約の手続きだけお願いされるケースがあります。同じマンションの住民同士、または同じ職場の同僚が当事者というケースです。
後々のトラブル不安を解消するために、専門家に契約手続きを依頼し、場合によっては決済、引き渡しまでサポートします。お客様の要望があって始めたサービスです。
費用は内容によって、1件につき5万〜20万程ですが、通常の仲介手数料に比べれば格段に安くなってます。

買い手は決まってるけど、契約手続きは専門家にお任せしたいという方、気軽にお問い合わせください。


posted by エーケーエステート at 17:24| 不動産の事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年05月24日

修繕積立金

 マンションの管理組合の総会がこの時期に集中してるのか、修繕積立金の件で相談の連絡を頂きます。
 マンションの修繕積立金は将来の共用部の修繕に備え、所有者全員で積み立てられてる費用ですが、ほとんどのマンションは月額負担額は段階増額積立方式を採用して、将来必ず値上げすることを前提に計画されてます。しかし中にはそれでも修繕費が不足して、管理組合名で金融機関から借り入れて修繕工事を行ってるマンションもあるようです。
よく、「マンションは管理を買え」といわれますが、マンションの資産価値を高める要素にしっかりとした管理会社が手入れの届いた管理を行っているか、そして適切な修繕工事が行われ、計画されてるか、そしてその費用が計画的に積み立てられてるかが求められてます。

 通常、マンションの売買において、管理している管理会社に調査報告書の作成を依頼し、管理体制や管理状況を事前に調査します。管理費等の滞納がないか、現在いくらの修繕積立金があるか、これまでどういう修繕工事が行われたかも調査します。そうすることで良好な管理が行われているか、また修繕計画がしっかりできてるかの一定の判断ができます。見過ごされがちですが、購入希望される方はこの書類をよく確認することを勧めます。

中古マンションの購入にあたっては立地・間取り・価格だけでなく、築年数の経ったマンションは管理状況も購入検討にあたっては大事な要素です。


posted by エーケーエステート at 11:21| 不動産の事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年05月20日

オーナーチェンジ

 居住用のマンション以外にオーナーチェンジといわれる賃借権が付いた状態で売買されるマンションがあります。そもそも投資用ですので、購入してもすぐ住めませんし、通常の住宅ローンも利用できません。
但し、居住用で売り出すより割安なため、投資利回りで購入を考えてる方や、今の入居者が退去したら住もうと入居を急いでない方の一定の需要はあります。

秋田市内のワンルームマンションはほとんどですが、平成元年前後に分譲されたマンションは半分以上が最初から投資目的というマンションもあり、今後こう言ったケースで売りに出されるマンションは増えてくるでしょう。
近々当社でも同様のマンションを売り出す予定です。


posted by エーケーエステート at 09:26| 不動産の事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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