秋田エーケーエステート

　居住用のマンション以外にオーナーチェンジといわれる賃借権が付いた状態で売買されるマンションがあります。そもそも投資用ですので、購入してもすぐ住めませんし、通常の住宅ローンも利用できません。
但し、居住用で売り出すより割安なため、投資利回りで購入を考えてる方や、今の入居者が退去したら住もうと入居を急いでない方の一定の需要はあります。

秋田市内のワンルームマンションはほとんどですが、平成元年前後に分譲されたマンションは半分以上が最初から投資目的というマンションもあり、今後こう言ったケースで売りに出されるマンションは増えてくるでしょう。
近々当社でも同様のマンションを売り出す予定です。

　当社の不動産の査定方法は、取引事例比較法を採用して査定額を算出しています。
取引事例比較法は簡単に言えば、直近の類似した物件の取引事例を参考に査定額を推察する方法です。
６年前に開業した際は中古マンションの取引が多くなく苦心しましたが、近年は取引事例も増え、査定額の算出は以前に比べ容易になりました。

　但し、そうやって算出した査定額は売れる価格ではなく、あくまで売れるだろうという価格です。的確な査定で売り出しても、供給数が増えたりライバルとなる物件が出てくれば苦戦する場合もありますし、その逆の市場では高く売りに出してもすぐに売れることもあります。また不動産業者により、得意、不得意分野がありますので査定額・売却額に差が出るでしょう。

　査定依頼する方は少しでも高く売りたいので査定額だけを気にしますが、大事なのはその査定額の根拠が明確で依頼者自身が納得できるか、また成約までの見通しを正直に説明頂けるかだと思います。

　不動産の売買仲介や賃貸管理を行ってますと、マイナンバーを通知しなければいけない場面、また取引先の顧客にもお願いする場面が増えてきました。
つい最近までマイナンバー制度とは何か、また情報漏えいするとどうなるかと講習が盛んでしたが、気づけばすでに始まっていたという感じです。

　提供をお願いする側は申告に必要なためですが、初めて依頼される方には抵抗があるようです。自分のマイナンバーが相手先を通して多くの人に知られてしまうのではないかという不安です。
提供を拒否することはできませんので、大事なことはマイナンバーを提供する際、どういった対応で情報漏えいのリスクを回避してるか相手先に確認することです。
企業によってはまだ対応がバラバラですので、個人的には不安を感じたら改善をお願いしてみてもよいと思います。

　メールでマンション名とお部屋番号をお知らせいただくだけで査定額を提示するサービスを始めました。
定期的にお配りしているリーフレットにも記載しました。
　　　　査定依頼.pdf

　当社では秋田市内で昭和49年以降に分譲された90棟以上のマンションのパンフレットと分譲価格表をほとんど保管しております。マンション名とお部屋番号をお伺いしただけで、広さ・間取り・設備仕様・分譲価格がわかります。それを参考に、近隣の取引事例を考慮し、おおよその査定額をメールで提示致します。

　最近、買い替えでマンション売却を検討されてる方の相談が多く、具体的な売却は先だけど事前におおよその売却価格を知りたい方などにはお勧めです。
ご興味ある方はお試しください。

※ホームページ上部「メールお問い合わせ」から

「ホーユーパレス大町」リノベーションマンションの案内です。
すべての作業完成にて公開します。

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